物流企業(yè)自有大宗商品倉儲用地 可享優(yōu)惠政策

財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》（財稅〔2017〕33號）文件。

一、何種土地可以享受優(yōu)惠？

對物流企業(yè)自有的（包括自用和出租）大宗商品倉儲設(shè)施用地，可以享受優(yōu)惠政策。

二、何種物流企業(yè)可享受優(yōu)惠？

可享受《通知》中城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠的專業(yè)物流企業(yè)是指：至少從事倉儲或運輸一種經(jīng)營業(yè)務(wù)，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方服務(wù)的物流企業(yè)；且在工商部門注冊登記營業(yè)執(zhí)照文本中注有物流、倉儲或運輸?shù)淖謽印?/p>

三、什么樣的倉儲設(shè)施用地可以享受稅收優(yōu)惠？

可享受《通知》中城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠的專業(yè)物流企業(yè)，其同一倉儲設(shè)施占地面積必須在6000平方米（含6000平方米）以上，且存儲的是大宗商品。

四、什么樣的儲存大宗商品可以享受稅收優(yōu)惠？

《通知》中列舉的可享受減征城鎮(zhèn)土地使用稅的儲存大宗商品，是指與人民生活和生產(chǎn)密切相關(guān)的商品和原材料。如：糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品（7.440, -0.01, -0.13%）和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料；煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料。

五、哪些用地不屬于稅收優(yōu)惠范圍？

（1）對物流企業(yè)儲存食品、飲料、藥品、醫(yī)療器械、機電產(chǎn)品、文體用品、出版物等工業(yè)制成品的土地，不屬于《通知》的優(yōu)惠范圍。（2）物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接從事大宗商品倉儲設(shè)施的用地，不屬于《通知》的優(yōu)惠范圍。（3）在建或未投入使用的倉儲設(shè)施用地，由于還不具備存儲大宗商品的條件，不能有效發(fā)揮其倉儲功能，相應(yīng)占地應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。（4）非物流企業(yè)的內(nèi)部倉庫用地不屬于《通知》的優(yōu)惠范圍。

六、物流企業(yè)享受稅收優(yōu)惠需要備案嗎？

對于符合大宗商品倉儲設(shè)施用地規(guī)定條件的物流企業(yè)享受城鎮(zhèn)土地使用稅減稅優(yōu)惠，實行備案管理。

七、符合《通知》中稅收優(yōu)惠條件的物流企業(yè)，計算城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的方法是什么？

減按所屬土地等級適用稅額標(biāo)準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。